El mapa del valor inmobiliario
de Neuquén capital
Cruzamos la base catastral parcelaria con miles de publicaciones de portales e inmobiliarias para que sepas cuánto vale cada metro de la ciudad: suelo, construcción, alquileres y rentabilidad, parcela por parcela.
¿Qué podés hacer en InvertirNeuquén?
Mapas de calor de valores
Valor de suelo USD/m², valor del m² construido, alquiler por m² y rentabilidad bruta, estimados para cada una de las 63.762 parcelas del ejido por interpolación espacial.
Catastro + mercado, unidos
Cada aviso de venta o alquiler se vincula a su parcela catastral. Tocá una parcela y mirá sus valores, su zonificación urbanística y las publicaciones que caen dentro.
Reporte de mercado por parcela
Generá en un clic un informe imprimible con valuación estimada, indicadores urbanísticos (FOT/FOS), potencial constructivo, comparables cercanos y gráficos de posición de mercado.
Rentabilidad y oportunidades
Detectá zonas con mejor relación alquiler/precio, corredores en desarrollo y barrios con suelo barato respecto de su edificabilidad.
Indicadores urbanísticos
Zonificación municipal (SITUN) integrada: cada parcela muestra su zona y los parámetros referenciales de edificabilidad para evaluar desarrollos.
Búsqueda inteligente
Buscá por dirección, barrio o nomenclatura catastral y andá directo a la parcela que te interesa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Neuquén capital?
A junio de 2026, la mediana del mercado en Neuquén capital es de US$ 186 por m² de tierra y US$ 2.267 por m² construido (casas, departamentos y PH en venta). El alquiler mediano ronda los US$ 15,1 por m² por mes. Los valores varían fuertemente por zona: en el Área Centro y Santa Genoveva el suelo supera los US$ 650/m², mientras que en la periferia baja de US$ 100/m². Podés consultar el valor exacto de cualquier parcela en el mapa interactivo.
¿Qué rentabilidad deja un alquiler en Neuquén?
La rentabilidad bruta mediana (alquiler anual ÷ precio de compra) es de ~10 % anual en dólares, una de las más altas del país por la demanda de Vaca Muerta. Los barrios periféricos y de vivienda compacta rinden 11–13 %, mientras que las zonas premium rinden 6–8 %. Mirá la capa de rentabilidad en el mapa para compararlos.
¿De dónde salen los datos?
De dos fuentes cruzadas: la base catastral parcelaria oficial (Dirección Provincial de Catastro, 63.762 parcelas del ejido 2022 — Ley Provincial N.º 3332) y un relevamiento de 1.881 publicaciones georreferenciadas de 61 inmobiliarias y portales de la ciudad, junto con la zonificación urbanística municipal (SITUN). El detalle está en la metodología.
¿Cómo se calcula el valor de una parcela que no está en venta?
Por interpolación espacial (IDW) de las publicaciones cercanas: cada parcela toma el valor ponderado de los 12 avisos más próximos en un radio de 2,5 km, depurando valores atípicos. Cada estimación informa su nivel de confianza según cuántas muestras la sustentan.
¿Sirve como tasación para comprar o vender?
No. Es una estimación estadística sobre precios de oferta, pensada para detectar zonas de oportunidad y comparar valores relativos. Para una operación concreta consultá a un martillero o corredor inmobiliario matriculado.